Самое главное о купле продаже

Оформление

При приобретении недвижимости в Испании существует общепринятый процесс оформления купли- продажи:

Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, вносятся или переводятся деньги.

Составляется частный контракт в 3- х экземплярах с покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого, покупателем оплачивается  10%  стоимости недвижимости для вторичного жилья и 3-6 тысяч евро для нового .

В случае, если покупатель хочет получить кредит в банке ( от 50% до 70% стоимости ) делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение на какой % от стоимости недвижимости он может вам предоставить кредит, на сколько лет и под какой % ( обычно это 60% - в случае вторичного рынка, 5-5,5% годовых, на 20-30 лет)

После подписания частного контракта – вы имеете 60 дней для полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписания купчей, заверенной нотариусом - эскритуры).

В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете: разницу в стоимости, приобретаемой недвижимости (чеком, подтвержденным банком или в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка), а также отдельно вы оплачиваете 7% НДС (налог на вашу недвижимость, оплачивается чеком в налоговое управление), 0,3- 0,5% нотариальные расходы, 0,5- 0,8% Реестр Собственности, 0,5-0,8% расходы по открытию кредита- выплачиваются банку.

После подписания эскритуры в нотариальной конторе, вы получаете ключи, нотариально заверенную копию эскритуры. Затем в течении 20-30 дней ваша недвижимость (эскритура) проходит регистрацию в Реестре собственности , кадастре и т.д. (ваше присутствие не обязательно)

Прежде чем вы приобретаете недвижимость, риэлтерская компания производит проверку данной недвижимости в Реестре собственности, в банке, налоговом управлении на предмет “чистоты” данного объекта, что подкрепляется определенными документами и выписками из регистра собственности, в случае получения кредита - сам банк в свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием эскритуры у нотариуса.

На основании эскритуры вашей недвижимости, выписки из регистра собственности вы получаете в посольстве Испании в России (Москва) годовую шенген визу с правом пребывания в стране в течении 180 дней .

Нужно отметить, что в разных регионах Испании сроки оформления могут отличаться, в большую сторону. Есть  в регионах и дополнительные требования, о которых мы сообщим  в вашем конкретном случаи. 




Офис г.Белореченска
г. Белореченск, ул. Гоголя,
51 в здании Сбербанка (вход со стороны ул. Луначарского).
Тел. 8-918-165-43-08
E-mail : an115a312@yandex.ru
Испания
Тел. 8(918) 165-43-08
E-mail : an115a312@yandex.ru

Все поля, помеченные * - обязательны для заполнения.

Закрыть




Курс ЦБ РФ

EUR € - 75.39 руб.

USD $ - 66.26 руб.

GBP £ - 83.92 руб.

BYR 1000 Белорусских рублей - руб.

UAH 10 Украинских гривен - 23.76 руб.

Погода: