Аналитика рынка недвижимости в Испании

 Многие российские покупатели уверены, что недвижимость в Испании сейчас продают едва ли не даром. Однако это далеко от реальной ситуации. По крайней мере, сами испанцы сильно удивились бы такой информации. Какова ситуация на самом деле?

Потенциальный покупатель, решивший ознакомиться с текущей ситуацией на рынке недвижимости Испании, увидит следующее. Кое-где цены действительно упали на 60%, а в некоторых регионах снижения практически не было. Сейчас односпальные апартаменты у моря можно приобрести за сумму от €45 тыс. Цены стабилизировались, и дальнейшего падения не ожидается. Теперь – подробнее.

В 2008 году цены начали падать. Однако их поведение не было одинаковым по всей стране. По данным Правительства Испании, во втором квартале по сравнению с первым средняя стоимость недвижимости, например, в Валенсии и Андалусии еще повышалась (рост составил 0,8% и 0,3% соответственно), в то время как в некоторых внутренних регионах упала на 4,1%. В целом по Испании снижение цен по итогам второго полугодия составило 0,3%.

В 2009 году падение цен набирало скорость. В соответствии с данными Национального института статистики Испании, за год – по итогам четвертого квартала 2009 года в сравнении с четвертым кварталом 2008-го – цены в Валенсии упала на 4,9%, в Каталонии – сразу на 7%. Однако ситуация не была однородной в целом по Испании. Так, в Андалусии стоимость недвижимости снизились на 1,7%, а в Мурсии осталась на прежнем уровне.

Если проанализировать весь период кризиса, то падение стоимости по регионам также не было однородным. Например, в Каталонии цены упали примерно на 30%. В некоторых случаях частные продавцы шли на скидки до 60%.Например, на рынке можно встретить такие предложения: три года назад дом был приобретен за €950 тыс., сейчас он выставлен на продажу за €500 тыс. На Коста-Бланка падение было еще более внушительным. Новостройки потеряли до 45% стоимости. Цены на «вторичку» понизились примерно на треть.

Россиян, как и прежде, влекут испанское солнце и море. Немаловажным преимуществом при покупке недвижимости является возможность получить годовую шенгенскую мультивизу, дающую право свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны.

Наибольшим спросом среди россиян пользуется недвижимость в провинциях Валенсия и Мурсия в центральной части Средиземноморского побережья. В первую очередь это Коста-Бланка и его города Аликанте, Торревьеха, Бенидорм. В основном спрос объясняется весьма демократичными ценами на жилье, даже по сравнению с его «соседями» – побережьями Коста-Асаар и Коста-Калида.


Недвижимость Каталонии, региона на границе с Францией, более дорогая. Отчасти это объясняется как раз близостью к французскому Лазурному берегу. Береговая линия разделена на побережья Коста-Дорада, Коста дель Маресме и Коста-Брава.

С конца 2009 года в некоторых регионах Испании объем продаж квартир увеличился на 5%. Все это свидетельствует о постепенном переходе к оздоровлению рынка.




Офис г.Белореченска
г. Белореченск,
ул.Таманской Армии, д. № 114
(угол "Пятисотки",
со стороны ул. Гоголя).
Тел. 8-918-165-43-08
E-mail : an115a312@yandex.ru
Испания
Тел. 8(918) 165-43-08
E-mail : an115a312@yandex.ru

Все поля, помеченные * - обязательны для заполнения.

Закрыть




Курс ЦБ РФ

EUR € - 72.7 руб.

USD $ - 64.43 руб.

GBP £ - 81.59 руб.

BYR 1000 Белорусских рублей - руб.

UAH 10 Украинских гривен - 24.35 руб.

Погода: